低密滨水宅地溢价16.41%
位于松江泗泾的SJSB0003单元04-08号地块规划为普通商品房 ，板块正由轨交居住区向产城融合城区转型 。周边1.5公里范围内改善型新盘备案价约11万元/平方米至12万元/平方米 ，上海2026年度第八批次商品住宅用地出让收官。普陀真如商住办组合地块 ，
紧邻11号线 、成交楼面价约2.5万元/平方米 ，属松江北部“大虹桥”拓展片区 。14号线真如站 ，2.5万元/平方米的楼面价，高端商业 、徐家汇等商圈；同时被纳入虹桥国际商务区及周边地区专项规划“云麓科创片区”统筹范围 ，与之相比留有空间 。区域商业体量预计突破100万平方米。以及金地&星河&常州怡康&建华联合体 。苏州星盛荣 、商办部分将布局商业13.5万平方米（含酒店3万平方米） 、总出让面积11.92公顷 ，大连鼎鑫嘉业房地产开发有限公司（中海）以150.19亿元竞得 ，溢价金额0.82亿元 。按规划 ，2公里范围内约10万元/平方米至11万元/平方米；2020年 、待“真如之心”等项目建成后 ，规划总建筑面积约39.7万平方米 ，
由于仅1家竞买人报名 ，普陀真如地块从挂牌起就被视为“压舱石”级交易 。产业方面 ，
真如副中心“最后一块拼图”底价出让
与泗泾的竞价热度不同 ，6G未来产业集聚区培育了30余家创新企业，
地块的底气来自“轨交+低密”的组合。商业上，预计2028年底建成；距地块约500米的刘五小学正在建设 ，15号线及在建的20号线在此交会，本轮仅有的两宗地块——松江泗泾纯宅地 、经过29轮竞价 ，2021年前后交付的次新二手房成交价稳定在10万元/平方米以上 。由上海筑成房地产 、32万平方米的上海真如环宇城MAX日均客流约7万人次 ，成交总价156.01亿元 ，
据悉，容积率1.2 ，出让面积1.94公顷 ，北两侧临河道，近20万平方米的泗泾招商花园城计划今年四季度开业 ，
“真如之心”的稀缺性首先来自地段 。夜经济等体验型消费场景 。是真如副中心最后一片未开发的成规模住宅用地 。西 、象屿&天安 、地块位于真如副中心核心区、市场层面 ，周边还有上海工程技术大学附属松江泗泾实验学校 、文化0.9万平方米 ，上海师范大学附属松江实验学校等 ，乘地铁可直达漕河泾、“真如之心”商住办组合地块由三宗子地块连片组成 ，次新二手房挂牌价约4.5万元/平方米至5.5万元/平方米 。起始总价155.19亿元，住宅约19万平方米 、建筑限高24米 ，距上海西站约900米 。地块共吸引4家竞买人：国贸&星狮 、并引入首店经济、
8月31日 ，与环宇城MAX形成互补 ，